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南京千万级顶尖豪宅!土地年限缩水,却都卖得很好!

分享按钮 发布日期:2019-03-08??来源:365淘房??浏览次数:417

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去年年底,城中千万豪宅金鼎湾状元府首开126套房源,销许均价52703.99-54850.81元/㎡,总价842-1792万,毛坯交付。

开盘至今,销售七成以上,成绩还算不错,给许久都没有新房源的城中板块注入了新的血液。

不过据了解,该项目所处的仓巷地块是1993年协议出让的安品街综合开发小区(用地面积约30公顷)的其中一部分,土地受让方为南京建邺城镇开发总公司,规划用地性质为商业、居住混合用地。

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从拿地时间来看,1993年至今已有26年时间。其销售许可证也显示,土地使用年限时间为1993年10月20日-2043年10月19日,根据首批开盘房源的交付时间来看,到2019年12月31日交付时,金鼎湾状元府的土地使用年限仅剩下23年,已经缩水了一大半。

项目规划11栋共210套住宅房源,每栋4—6层,户型面积170-240㎡的稀有主城类别墅产品“庭墅”,是现代中式的平墅、叠墅与仓巷千年文脉的交集与延伸。

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金鼎湾状元府所在地仓巷,自古就是个风水宝地、繁华中心。与江南现存规模最大、保存最为完好的一组古建筑群“朝天宫”仅一路之隔,坐享朝天宫、南捕厅、甘熙故居千年历史文脉。

项目采用老城南传统肌理和风格,通过现代建筑手法营造经典的围合式布局,社区景观从格局上分为一街、八巷、六合院,充分凸显深厚的历史文化底蕴,创造稀有、高贵、自然的低密度文化庭墅的生活方式。

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当然,南京城中产权缩水严重的可不止金鼎湾一个楼盘,与状元府一街之隔的万科安品园舍也同样产权缩水严重。

万科安品园舍

万科安品园舍是南京少有的极具本地历史文化底蕴的项目。

城中安品街项目是万科安品园舍的前身,地址位于秦淮区安品街牙檀巷,在《南京历史文化名城保护规划2010》确定的城南历史城区西北角,朝天宫历史文化街区以南,仓巷片区东侧,七家湾南侧,项目出让面积27325平米,容积率为0.86。

由于安品街地块所在位置是老城南历史城区重要组成部分,也是老城南复兴与保护的焦点片区,此项目自出让之日起,便引起了全国多方面关注,政府对该地块的规划也及其重视。

2016年1月,万科安品园舍首次领取了11别墅销许,均价达59000元/㎡此后3年内又相继领取了4次销许,共85套房源。

2005年3月,南京建邺房地产以3500万元拿下安品街地块,出让面积为2.7万平方米,容积率为2.05,是2005年城中出让土地中占地面积相对较大的一块地。

2007年转至万科名下,规划用地性质为二类居住用地。随后,在2008年安品街地块的第一份规划设计方案“出炉”,拟建低层高密度住宅,但规划出台后,项目并未开始动工。

2010年11月,南京万科安品街总平面方案出现在了南京市规划局网站进行批前公示,总建面积在7.3万平方米,其中住宅5.5万平米,拟建33幢低层住宅。随后该地块便开始动工,并邀请了湖北某知名公司主持该项目地源热泵,然而当地下部分几近完成时,该项目突然停工。

2011年,关于安品街地块出了第二份设计方案,方案中要求建筑檐口高度控制在12米以下,并采取独栋住宅的形式。但这一切并没有再让这块地重新动起来。

2015年,南京市规划局公布了安品街项目规划设计方案。根据规划显示,万科安品街项目拟建86户低层院落式住宅,延续2014年规划方案“街-巷-院-井”体系,并在此基础上对建筑立面、户型、街巷景观进行深化设计。

目前万科安品园舍在售别墅房源,面积约460-680㎡,销许均价为54000-61000元/㎡,毛坯交付,预计交付时间为2020年6月底。

证大九间堂

证大九间堂位于南京江宁经济技术开发区西南部,地处将军山,牛首山风景区范围内,属于江宁三山板块。三山以其山光水色、钟灵毓秀,成为南京三大别墅聚集带之一,市场认知度极高。

项目北靠将军山脉,东临河海大学新校区,西接牛首山国家级度假风景区,拥有丰富的自然和历史人文资源。

项目距市中心17公里,距禄口国际机场20公里,交通十分便利。附近2公里范围内有万达广场、1912商业区、万尚城广场,学校、医院、银行、电信等生活配套一应俱全。是南京为数不多既能做终极居所也能做第一居所的别墅盘。

项目总占地面积184337平米,住宅总面积约5万平米,容积率不高于0.28,由103栋纯独栋别墅组成,分三期开发。

九间堂承袭东方文化精粹,它的设计灵感来源于中国江南民居,集群亚洲设计大师,参详传统大宅尺度,以现代手法及空间需求,重新创造亚洲大宅氛围。

九间堂建筑引入拙朴石墙、起伏的缓坡屋顶等传统东方大宅元素,以敦厚的石材、灵动的玻璃、坚实的金属及钢结构重新演绎,构建厚重内敛的东方文化大宅,写意江南自然山水,独领东方品位。

不过动辄2000万起价的九间堂也是个不折不扣缩水盘。这就不得不提到它的前世今生。

2000年左右,南京金厦实业有限公司在江宁区佛城西路与康厚街交汇处,拿下一块面积约18.4万平方米的土地,开始筹划建设“香榭岛”高档住宅区。

项目于2007年破土动工,在长达近5年的建设中,“香榭岛”遭遇了数度更换设计单位、变更施工设计、在建工程拆改的命运。后因金厦公司资金断链而处于长期停滞状态,已建起的25幢独栋别墅成了“烂尾”楼。2012年1月,原香榭岛项目内的25幢独栋别墅被推倒。

在此期间,金厦公司曾向金智投资公司及其子公司江苏金智科技股份有限公司借款,到期未能偿还借款后,根据两个公司签订的《公司委托贷款合同》中的“补充协议”,金智投资公司在2010年4月,开始对金厦公司增资入股。

增资入股后,“香榭岛”项目也因此易主。重新规划的项目是与上海证大联合建设,成立项目公司南京康厚置业,“证大九间堂”开工建设。

项目在2014年1月首次领取了15套独栋销许,均价39395元/㎡,毛坯交付,交付时间为2015年年中。

针对楼盘缩水的现象,有业内人士分析:“楼盘缩水3-5年是正常的,很多开发商从拿地到开发,需要耗费大量的时间;另外,有些项目巨大,开发也需要耗费大量的时间,一来二去,就会耽搁很长时间,土地使用权限就会有不同程度缩水。但也不排除有些开发商为了谋取更多利益捂盘不卖的情况,这也会缩短使用期限。“

(本站编辑:黄兰风)

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