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一套独栋别墅抵三套联排,南京主城区终极置业!

分享按钮 发布日期:2019-08-30  来源:魏玉蓉  浏览次数:819
 

  近几年,南京别墅市场异常混乱,双拼、联排、叠加等别墅形态混杂,甚至有人故意混淆概念,打着独栋的旗号卖双拼等别墅。

不仅如此,南京目前在售的别墅大都建在城市周边,可远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件,令许多希望别墅成为第一居所的人望而生畏。

在这样的大市场下,城市独栋别墅愈加显得珍贵。相较于城市住宅,它拥有更多的自然资源和土地资源,但相较于远郊别墅,又能享受更多的城市配套带来的便利,身兼“城市”“独栋别墅”两种生活形态,可遇不可求。

美林墅实景图

随着经济发展和个人财富的增长,越来越多有别墅情节的人,从渴望逐渐反映出越来越强烈的诉求.。

今天,我就给大家分析一下,为什么买别墅一定要买独栋别墅?

常见的别墅主要分为以下几种:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅。

独栋别墅PK联排别墅

南京别墅圈制图

独栋别墅、联排别墅最大的不同之处便在于独栋别墅是独门独院的,而联排别墅则还是由几个单元别墅组成的别墅户型,就一般的形式而言,私密性相比较于独栋别墅要差一些。

采光性、稀缺性、容积率、圈层性来看,联排别墅也是不如独栋别墅,并且从2003年起至今,陆续下发的数个“禁墅令”,不断对独栋别墅的审批进行约束,独栋别墅未来将成为稀缺品,有钱也不一定买到。

独栋别墅PK双拼别墅

南京别墅圈制图

双拼别墅,是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。从私密性上来说,肯定比联排别墅私密性更高,而且它是是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,但是依旧不如独栋别墅私密性高。

从空间性上来看,独栋别墅的舒适性肯定更强,配备超大庭院,可以说“既能与父母在院落饮茶,也能侧身伴吾儿嬉笑一番”,何不惬意?

独栋别墅PK叠加别墅

南京别墅圈制图

叠加式别墅往往是两套/三套叠加式别墅一上(一中)一下布局,上面的别墅有“天”,中间“无天无地”,下面的别墅有“地”。这类别墅的报价往往最低,但私密性受四邻的影响也是最大的。

相较于独栋别墅,叠加别墅可以说是毫无优越性而言,唯一可以与独栋别墅叫板的估计只有价格了!

独栋别墅的容积率是所有物业形态当中最低的,容积率低就意味着在相同的空间里居住人更少、邻里之间的相互干扰更少、居住环境更清静。

美林墅实景图

追溯国人的住房史,五千年华夏文明,古人住的都是带有院落的房子,也形成了根深蒂固的院落情结。

事实上,购买别墅者多是成功人士与有远见的人。三代同堂,这样的生活意态为众多都市人所想。买一宅让家人共处,拥有自己的一片天地,其意义绝不能用金钱所言喻。

其实,在一个联排、双拼、叠墅满天飞的时代,如果说要给“别墅”正本清源,最好的例子莫过于位于南京主城区的纯独栋别墅区——美林墅

美林墅位于玄武大道92号(玄武大道与环陵路交汇处),可以说是名副其实的第一居所,驱车经玄武景观大道,5分钟即可抵达新庄广场,通过两条隧道后可轻松到达新街口、山西路、奥体、机场、南站等各个地方,如走沪宁高速、宁杭高速就能马上出城。

不仅如此,另外还有14条公交车可以随时方便您的出行,项目距离4号线聚宝山直线距离仅有500米。

美林墅区位图

一方面,美林墅是南京极少数纯独栋别墅区之一,作为南京主城的纯独栋别墅区,背靠聚宝山森林公园,西临朝阳山,座落于紫金山脚下,三山环抱下尽享万亩城市绿肺资源,属典型的城市山水型别墅群。

另一方面,美林墅作为“全球化资产”物业,具逐利避险与投资的价值,与南京同期市场上的高端物业相比,更具有自身独特的价值与资产属性。

其天赋臻稀,集万千宠爱于一身,不仅造就生活之美,更成为一种精神与境界。为城市领袖提供了一处绝佳的传承载体,正是中国家族别墅的典范!

美林墅实景图

美林墅打造纯独栋别墅,每栋别墅约510-750㎡不等(地上2-3层,地下一层面积),多露台与多重大尺度庭院设计,为人与自然的沟通提供了绝佳场所。

170席伴山美式大别墅自由散落于天地间,真正做到一家一户,独门独院,更好的保护了您生活上的私密性,繁华之中又能享受幽静。项目整体占地20万平方米,容积率仅有0.3,放眼全南京也是不可多见。

美林墅通过不同楼层来将居住功能进行分隔。一楼客餐厨,二楼儿童房老人房,三楼主卧书房。这种分隔比任何单层平面的物业都更加有效,功能也更加完善。

美林墅样板间实景图

终极别墅是既拥揽繁华之中的低密,将自然绿意藏纳于心,又立于可遇而不可求的寸土寸金地段,对标时尚现代化的居住视野!真正的好别墅,依旧是在繁华里。

于宁静与繁华处,置一个有天有地有花园的传世家业,用庭院惬意,回归生活本质,成就不朽的人居情怀。

美林墅每栋别墅平均占地在1亩左右,最大的占地约2亩,尽享宽敞私人领域。主庭院空间奢华,地下庭院宽敞明亮,是适合家人相聚,三代同堂,尽享天伦之乐的生态别墅。

以占地面积测算,美林墅的每一栋别墅,基本上都可排列出3套左右现在南京市场上的的联排别墅。

美林墅实景图

而目前美林墅仅剩十几套独栋别墅房源,总价1200多万元起,这个价格在南京主城区是几乎不可能买得到独栋别墅的。

举个例子,前不久溧水碧桂园S1秦淮世家新领4栋别墅销许,销许均价22000元/㎡,建筑面积488㎡,总价已经超过千万!

而美林墅,三山环抱、地处南京富人区、并且紧邻南京第一豪宅钟山国际高尔夫,均价仅26500元/㎡,珍稀程度可想而知。

在配套方面,美林墅不同于江北、江宁或一些郊区别墅、类别墅,作为主城别墅,除了出行的便利外,为了全方面保障您的生活享受,这里还配套有高级会所,商业街区,幼儿园,以及北京东路小学公办阳光分校。

美林墅实景图

当建筑不仅仅停留在钢筋水泥这一实用价值上,越来越多的人开始追求更高品质的生活,信仰财富一词已不仅仅是“金钱”二字所能概括。在当今社会上,朋友、圈层、人脉更是难以所求的财富。

对于现今社会而言,房子的属性早已悄然改变,从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合,居所俨然也有了属于自己的文化。所谓圈层生活,是一种逐渐兴起的潮流文化,如今已经被当成一种投资。美林墅,真的是不错的选择,错过便真的不再有。

(本站编辑:黄兰风)


 
 
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